Помогу продать ваш дом/ участок в Петербурге и Ленобласти
Руководитель агентства "Загородный стиль"
Петр Манько
В короткий срок и по максимальной цене
Честная фиксированная комиссия
Полное юридическое сопровождение
Страхование ответственности
Все сделки застрахованы компании РЕСО-гарантия
Я на связи
5 из 5
рейтинг риэлтора
Нажимая кнопку вы соглашаетесь с условиями Политики конфиденциальности
Недавно проданные объекты
В 2024 году мы в агентстве провели более 273 сделок по продаже загородной недвижимости; дачные участки, садовые домики, коттеджи и загородные дома.
14 лет работы в сфере недвижимости
Профессиональная команда
опытные юристы, кадастровые инженеры, строители
Более 750 проведенных сделок
Получите бесплатную оценку рыночной стоимости вашего дома/участка
Ответьте на 5 коротких вопросов, чтобы мы могли сделать экспертную оценку стоимости
Ответьте на 5 коротких вопроса
Оставьте свои контакты, я сообщу вам рыночную стоимость.
Скачайте бесплатный чек-лист
Как самостоятельно продать загородный дом или участок быстро и по максимальной цене
Я и моя команда берем на себя всю бумажную работу: к сделке всё будет готово в срок и без лишних хлопот
Подготовка полного пакета документов
Эту работу я полностью беру на себя!
Оценка реальной стоимости недвижимости
Оцениваю недвижимость по данным реальных сделок, а не по рекламным ценам — точно знаю, за сколько и как быстро продастся ваш объект.
Полное сопровождение
Профессиональная фото и видео съемка
Качественные фото — ключ к интересу клиента, поэтому у нас есть собственный оператор и фотограф.
Презентация объекта и переговоры с клиентами
Нажимая кнопку вы соглашаетесь с условиями Политики конфиденциальности
Презентую объект и веду переговоры, чтобы добиться для вас лучших условий.
Полностью сопровождаю сделку, ответственность застрахована в РЕСО-Гарантия.
Реклама объекта
Реклама на топовых порталах по недвижимости. Возможно Premium размещение.
Нажимая кнопку вы соглашаетесь с условиями Политики конфиденциальности
Честная оплата — только за результат
Моя комиссия — 4% от суммы продажи
Моя комиссия — 4% от суммы продажи
Для объектов до 3млн. рублей комиссия составляет 120 000 рублей
Обо мне
14 лет загородной недвижимости — безупречная репутация
риэлтор и руководитель агентства “Загородный стиль”
Петр Манько
Руковожу агентством «Загородный стиль»
Я работаю на этом рынке с 2010 года. За это время не было ни одной оспоренной сделки — каждый клиент получил результат и юридическую защиту.
— одной из ведущих компаний по загородной недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленобласти.
Получите бесплатную оценку рыночной стоимости вашего дома/участка
Ответьте на 5 коротких вопросов, чтобы мы могли сделать экспертную оценку стоимости
Ответьте на 5 коротких вопроса
Оставьте свои контакты, я сообщу вам рыночную стоимость.
Реальные отзывы моих клиентов
5,0
на основе 72 оценок
Загородный стиль
Лучшая риэлторская компания 2018 года на рынке загородной недвижимости
4,9
на основе 55 оценок
5,0
на основе 72 оценок
4,9
на основе 55 оценок
Загородный стиль
Лучшая риэлторская компания 2018 года на рынке загородной недвижимости
Нажимая кнопку вы соглашаетесь с условиями Политики конфиденциальности
Перезвоню вам в течение 15 минут!
Бесплатная оценка стоимости вашего объекта – оставьте заявку
Вам может быть интересно
Зачем нужен риэлтор?
Ценность риэлтора для продавца:
максимизация цены продажи объекта…
максимизация цены продажи объекта…
Регистрировать дом или нет?
Нужно ли торопиться или можно подождать?
Во всей этой добровольно-принудительной схеме есть нюансы.
Во всей этой добровольно-принудительной схеме есть нюансы.
Помните известную поговорку:
«Сначала каждый миллиардер мечтает о том.
«Сначала каждый миллиардер мечтает о том.
ТОП- 3 варианта загородных домов, которые невозможно продать
ТОП- 3 варианта загородных домов, которые невозможно (выгодно) продать
Помните известную поговорку:
✒«Сначала каждый миллиардер мечтает о том, чтобы купить яхту⛵, а потом мечтает о том, чтобы её продать»
⏩Давайте разберемся, о чем речь:
❌На первом месте идут дома без отделки и дома с нефункциональными планировками. Всё большей популярностью пользуются дома, в которых планировка разделена на гостевые и личные зоны.
❌«Коробки» также не пользуются спросом, потому что покупатель, приобретая готовый дом, хочет избавить себя от серьёзных планировочных решений и заехать в дом, в котором можно жить сразу.
❌Самый настоящий антитренд — это «дома-замки».
Мода на огромные родовые поместья с кучей лишних зон — (бильярдная, кинотеатр, бассейн) уходит в прошлое. Грубо говоря, даже если у человека есть деньги — спальня на 40кв. м его уже слабо привлекает. Исключение, если такой дом будет продаваться по очень интересной цене, тогда есть шанс, что его купят.
❌Практически невозможно выгодно продать дома в посёлках с плохой инфраструктурной организацией.
Покупателям важно, чтобы поблизости были продуктовые магазины, аптеки, спортзалы и другие объекты, которые обеспечивают комфортную жизнедеятельность. Плюс многие хотят, чтобы была охрана.
❗Покупатели берут упор на сторону современных и функциональных домов, в которых будет комфортно, просторно и удобно.
✅Если Вы планируете купить подобный дом, оставьте заявку на бесплатную консультацию со мной:
Читайте больше полезной информации о продаже загородной недвижимости
на моей странице во ВКонтакте
на моей странице во ВКонтакте
Регистрировать дом или нет?
❔Нужно ли торопиться или можно подождать?
Во всей этой добровольно-принудительной схеме есть нюансы
✅Законность:
На данный момент, чтобы не было никаких проблем перед законом, можно просто подать уведомление о начале строительства.
Именно уведомление - так как разрешение уже давненько отменили, но принцип не изменился.
В любом случае, от администрации должен последовать положительный ответ (если он отрицательный, то и в будущем зарегистрировать дом вряд ли получится).
А так, с такой бумагой можно спокойно прожить лет 10 - никто не будет задавать лишних вопросов.
✅Документы, подтверждающие собственность:
Вы и так являетесь собственником участка, и в теории - собственником всего, что на нём построено, но это ничего не гарантирует, и в определённых жизненных ситуациях могут возникнуть трудности (например, наложат ЗОУИТ).
Как ни крути, а с оформленным правом собственности на дом жить спокойнее.
✅Налоговый вычет:
Каждый знает, что после приобретения недвижимости можно получить налоговый вычет в размере 13% от потраченной суммы, но не более 260 тысяч. Например, если Вы участок ИЖС купили за 1 миллион, то при официальном трудоустройстве, возможно вернуть 130 тысяч.
Согласитесь, неплохая возможность.
✅Продажа:
Продать построенный дом по рыночной стоимости, но без документов, на практике очень сложно.
Желание продать дом может появиться внезапно, лучше быть готовым.
❕Если хотите подробнее обсудить вопросы продажи или приобретения загородного имущества, оставьте заявку на бесплатную консультацию со мной:
Во всей этой добровольно-принудительной схеме есть нюансы
✅Законность:
На данный момент, чтобы не было никаких проблем перед законом, можно просто подать уведомление о начале строительства.
Именно уведомление - так как разрешение уже давненько отменили, но принцип не изменился.
В любом случае, от администрации должен последовать положительный ответ (если он отрицательный, то и в будущем зарегистрировать дом вряд ли получится).
А так, с такой бумагой можно спокойно прожить лет 10 - никто не будет задавать лишних вопросов.
✅Документы, подтверждающие собственность:
Вы и так являетесь собственником участка, и в теории - собственником всего, что на нём построено, но это ничего не гарантирует, и в определённых жизненных ситуациях могут возникнуть трудности (например, наложат ЗОУИТ).
Как ни крути, а с оформленным правом собственности на дом жить спокойнее.
✅Налоговый вычет:
Каждый знает, что после приобретения недвижимости можно получить налоговый вычет в размере 13% от потраченной суммы, но не более 260 тысяч. Например, если Вы участок ИЖС купили за 1 миллион, то при официальном трудоустройстве, возможно вернуть 130 тысяч.
Согласитесь, неплохая возможность.
✅Продажа:
Продать построенный дом по рыночной стоимости, но без документов, на практике очень сложно.
Желание продать дом может появиться внезапно, лучше быть готовым.
❕Если хотите подробнее обсудить вопросы продажи или приобретения загородного имущества, оставьте заявку на бесплатную консультацию со мной:
Зачем нужен риэлтор?
У продавца и покупателя разные мотивы обратиться к риэлтору.
✅Ценность риэлтора для покупателя:
✅Ценность риэлтора для продавца:
Риэлтор является важным звеном в цепочке сделок с недвижимостью, поскольку обладает обширными знаниями и опытом в этой области. Он будет действовать быстро и эффективно, чтобы найти наилучшее решение для Вас.
❗Продать недвижимость самостоятельно с помощью рекламных площадок и банковских сервисов очень просто. Но, как правило, уровень юридической проверки объекта и продавца в таких сделках минимальный и к чему это приведёт, будет понятно через несколько лет.
❔Если у вас есть вопросы по продаже или покупке недвижимости, запишитесь на мою бесплатную консультацию:
✅Ценность риэлтора для покупателя:
- избежать профессиональных мошенников,
- минимизировать риски признания сделки ничтожной и ее оспаривания.
✅Ценность риэлтора для продавца:
- максимизация цены продажи объекта (за счёт правильного маркетинга)
- экономия времени и нервов (показы, переговоры, сбор документов и организация).
Риэлтор является важным звеном в цепочке сделок с недвижимостью, поскольку обладает обширными знаниями и опытом в этой области. Он будет действовать быстро и эффективно, чтобы найти наилучшее решение для Вас.
❗Продать недвижимость самостоятельно с помощью рекламных площадок и банковских сервисов очень просто. Но, как правило, уровень юридической проверки объекта и продавца в таких сделках минимальный и к чему это приведёт, будет понятно через несколько лет.
❔Если у вас есть вопросы по продаже или покупке недвижимости, запишитесь на мою бесплатную консультацию:
Я продаю любую загородную недвижимость от недорогих дачных участков и домиков до элитных коттеджей в Санкт-Петербурге и Ленобласти
Участки
Дачные домики
Коттеджи
Коттеджные поселки
Квартиры
Коммерческая недвижимость
Нажимая кнопку вы соглашаетесь с условиями Политики конфиденциальности
Получите бесплатную консультацию
Бесплатная оценка стоимости вашего объекта — оставьте заявку
Вопросы и ответы
Вопреки устоявшемуся мнению клиентов, продать быстро — не значит продать дешево. В 90% случаев быстрая продажа происходит по рыночной цене или цене выше рыночной. За счет чего это достигается:
«Свежий» объект вызывает больше интереса у покупателей, при правильном позиционировании у них создается впечатление, что «надо купить быстрее, пока другие не нашли этот вариант».
Совсем наоборот, если объект уже давно и безрезультатно «висит» в рекламе, он начинает отпугивать клиентов — они думают, что с объектом что-то не так (какие-то проблемы, завышена цена и т. д.), раз его еще никто не купил. Именно поэтому грамотно организованная быстрая продажа (с правильной стартовой ценой, качественной рекламой и предпродажной подготовкой объекта) в подавляющем большинстве случаев гораздо более выгодна, чем простое прозябание объекта в листингах агентства недвижимости или бесплатной рекламе.
«Свежий» объект вызывает больше интереса у покупателей, при правильном позиционировании у них создается впечатление, что «надо купить быстрее, пока другие не нашли этот вариант».
Совсем наоборот, если объект уже давно и безрезультатно «висит» в рекламе, он начинает отпугивать клиентов — они думают, что с объектом что-то не так (какие-то проблемы, завышена цена и т. д.), раз его еще никто не купил. Именно поэтому грамотно организованная быстрая продажа (с правильной стартовой ценой, качественной рекламой и предпродажной подготовкой объекта) в подавляющем большинстве случаев гораздо более выгодна, чем простое прозябание объекта в листингах агентства недвижимости или бесплатной рекламе.
Если долго продавать объект, есть большая вероятность, что придется продать его по цене, ниже рыночной — как залежавшийся товар, который не пользуется спросом. Кроме того, надо учитывать инфляцию. Поэтому 5 млн. сегодня лучше, чем 5,5 млн. через 2 года.
При оценке недвижимости мы ориентируемся не на рекламные цены похожих объектов, а на цены реальных сделок. Мы достоверно знаем, за какие деньги продавались похожие объекты, сколько они до этого стояли в рекламе, а значит, мы можем с высокой долей вероятности оценить, за сколько будет продана Ваша недвижимость.
Мы отвечаем за результат своей работы и не боимся этой ответственности. Поэтому со всеми нашими клиентами мы подписываем договор на оказание услуг, в котором четко прописаны условия нашей с вами работы и наша ответственность. Мы вкладываем время, силы и деньги для того, чтобы быстро и выгодно для Вас продать Вашу недвижимость.
Мы никогда не говорим, что у нас самые низкие цены. Наш приоритет — качество оказания услуг и высокий профессионализм.
На рынке всегда кто-то продаёт товар или услугу дешевле. Часто так продаются услуги низкого качества. Выбор всегда за клиентом. Мы за качество по разумной цене.
Если клиент разумно подходит к вопросу экономии, мы предлагаем ему различные формы взаимодействия, при которых наша комиссия будет ниже. Но не за счёт качества оказываемых услуг, а за счёт их количества.
На рынке всегда кто-то продаёт товар или услугу дешевле. Часто так продаются услуги низкого качества. Выбор всегда за клиентом. Мы за качество по разумной цене.
Если клиент разумно подходит к вопросу экономии, мы предлагаем ему различные формы взаимодействия, при которых наша комиссия будет ниже. Но не за счёт качества оказываемых услуг, а за счёт их количества.
Пресса
Мои комментарии о рынке загородной недвижимости в СМИ
Санкт-Петербург,
Просвещения, 80 корп.1, офис 301
Офис
Телефон
Мессенджеры
Контакты
Скачайте чек-лист
Ссылка для скачивания появится после заполнения формы.
Заполните форму и получите бесплатную оценку стоимости своего объекта
Нажимая кнопку вы соглашаетесь с условиями Политики конфиденциальности