Помогу продать дом/участок в Петербурге и Ленобласти
Риэлтор по загородной недвижимости
Петр Манько
В короткий срок и по максимальной цене
14 лет работы в сфере недвижимости
Профессиональная команда
(опытные юристы, кадастровые инженеры, строители)
Более 750 проведенных сделок
5 из 5
рейтинг риэлтора
Есть вопрос?
Задайте онлайн
Задайте онлайн
14 лет работы в сфере недвижимости
Профессиональная команда
опытные юристы, кадастровые инженеры, строители
Более 750 проведенных сделок
Получите бесплатную оценку рыночной стоимости вашего дома/участка
Ответьте на 5 коротких вопросов, чтобы я мог сделать экспертную оценку стоимости
Ответьте на 5 коротких вопроса
Оставьте свои контакты, я сообщу вам рыночную стоимость
Что я делаю, чтобы продать вашу недвижимость
Подготовка полного пакета документов
К сделке все должно быть готово заранее, эту работу я полностью беру на себя!
Оценка реальной стоимости недвижимости
Я ориентируюсь не на рекламные цены похожих объектов, а на цены реальных сделок. Я достоверно знаю, за какие деньги продавались похожие объекты, сколько они до этого стояли в рекламе, а значит, я могу с высокой долей вероятности оценить, за сколько будет продана ваша недвижимость.
Реклама объекта
Профессиональная фото и видео съемка
Критически важно сделать качественные фотографии объекта, ведь именно по фото и видео клиент решает позвонить вам или нет. Поэтому в моей команде работает оператор и фотограф.
Реклама на топовых порталах по недвижимости. Возможно Premium размещение.
Полное сопровождение на сделке
Презентация объекта и переговоры с клиентами
Презентуем объект потенциальным покупателям и проводим переговоры о покупке с целью достижения максимально выгодных условий для вас
Я полностью участвую в проведении сделки. Ответственность по всем сделкам застрахована страховой компании РЕСО-гарантия.
Агентская комиссия оплачивается только в случае продажи объекта.
Нажимая кнопку вы соглашаетесь с условиями Политики конфиденциальности
Фиксированная комиссия
Для объектов до 3млн. рублей комиссия составляет 120 000 рублей.
4%
Обо мне
Ни одной оспоренной сделки за все время работы
14 лет работы в сфере загородной недвижимости
риэлтор и руководитель агентства “Загородный стиль”
Петр Манько
Руководитель агентства недвижимости «Загородный стиль»,
одного из лидеров рынка загородной недвижимости Петербурга и Ленинградской области
Реальные отзывы моих клиентов
4,9
на основе 30 оценок
5,0
на основе 57 оценок
Загородный стиль
Лучшая риэлторская компания 2018 года на рынке загородной недвижимости
4,9
на основе 30 оценок
5,0
на основе 57 оценок
Загородный стиль
Лучшая риэлторская компания 2018 года на рынке загородной недвижимости
Перезвоню вам в течение 15 минут!
Консультация бесплатно
Нажимая кнопку вы соглашаетесь с условиями Политики конфиденциальности
Вам может быть интересно
Зачем нужен риэлтор?
Ценность риэлтора для продавца:
максимизация цены продажи объекта...
максимизация цены продажи объекта...
Регистрировать дом или нет?
Нужно ли торопиться или можно подождать?
Во всей этой добровольно-принудительной схеме есть нюансы..
Во всей этой добровольно-принудительной схеме есть нюансы..
Помните известную поговорку:
"Сначала каждый миллиардер мечтает о том..
"Сначала каждый миллиардер мечтает о том..
ТОП- 3 варианта загородных домов, которые невозможно (выгодно) продать
ТОП- 3 варианта загородных домов, которые невозможно (выгодно) продать
Помните известную поговорку:
✒«Сначала каждый миллиардер мечтает о том, чтобы купить яхту⛵, а потом мечтает о том, чтобы её продать»
⏩Давайте разберемся, о чем речь:
❌На первом месте идут дома без отделки и дома с нефункциональными планировками. Всё большей популярностью пользуются дома, в которых планировка разделена на гостевые и личные зоны.
❌«Коробки» также не пользуются спросом, потому что покупатель, приобретая готовый дом, хочет избавить себя от серьёзных планировочных решений и заехать в дом, в котором можно жить сразу.
❌Самый настоящий антитренд — это «дома-замки».
Мода на огромные родовые поместья с кучей лишних зон — (бильярдная, кинотеатр, бассейн) уходит в прошлое. Грубо говоря, даже если у человека есть деньги — спальня на 40кв. м его уже слабо привлекает. Исключение, если такой дом будет продаваться по очень интересной цене, тогда есть шанс, что его купят.
❌Практически невозможно выгодно продать дома в посёлках с плохой инфраструктурной организацией.
Покупателям важно, чтобы поблизости были продуктовые магазины, аптеки, спортзалы и другие объекты, которые обеспечивают комфортную жизнедеятельность. Плюс многие хотят, чтобы была охрана.
❗Покупатели берут упор на сторону современных и функциональных домов, в которых будет комфортно, просторно и удобно.
✅Если Вы планируете купить подобный дом, оставьте заявку на бесплатную консультацию со мной:
Регистрировать дом или нет?
❔Нужно ли торопиться или можно подождать?
Во всей этой добровольно-принудительной схеме есть нюансы
✅Законность:
На данный момент, чтобы не было никаких проблем перед законом, можно просто подать уведомление о начале строительства.
Именно уведомление - так как разрешение уже давненько отменили, но принцип не изменился.
В любом случае, от администрации должен последовать положительный ответ (если он отрицательный, то и в будущем зарегистрировать дом вряд ли получится).
А так, с такой бумагой можно спокойно прожить лет 10 - никто не будет задавать лишних вопросов.
✅Документы, подтверждающие собственность:
Вы и так являетесь собственником участка, и в теории - собственником всего, что на нём построено, но это ничего не гарантирует, и в определённых жизненных ситуациях могут возникнуть трудности (например, наложат ЗОУИТ).
Как ни крути, а с оформленным правом собственности на дом жить спокойнее.
✅Налоговый вычет:
Каждый знает, что после приобретения недвижимости можно получить налоговый вычет в размере 13% от потраченной суммы, но не более 260 тысяч. Например, если Вы участок ИЖС купили за 1 миллион, то при официальном трудоустройстве, возможно вернуть 130 тысяч.
Согласитесь, неплохая возможность.
✅Продажа:
Продать построенный дом по рыночной стоимости, но без документов, на практике очень сложно.
Желание продать дом может появиться внезапно, лучше быть готовым.
❕Если хотите подробнее обсудить вопросы продажи или приобретения загородного имущества, оставьте заявку на бесплатную консультацию со мной:
Во всей этой добровольно-принудительной схеме есть нюансы
✅Законность:
На данный момент, чтобы не было никаких проблем перед законом, можно просто подать уведомление о начале строительства.
Именно уведомление - так как разрешение уже давненько отменили, но принцип не изменился.
В любом случае, от администрации должен последовать положительный ответ (если он отрицательный, то и в будущем зарегистрировать дом вряд ли получится).
А так, с такой бумагой можно спокойно прожить лет 10 - никто не будет задавать лишних вопросов.
✅Документы, подтверждающие собственность:
Вы и так являетесь собственником участка, и в теории - собственником всего, что на нём построено, но это ничего не гарантирует, и в определённых жизненных ситуациях могут возникнуть трудности (например, наложат ЗОУИТ).
Как ни крути, а с оформленным правом собственности на дом жить спокойнее.
✅Налоговый вычет:
Каждый знает, что после приобретения недвижимости можно получить налоговый вычет в размере 13% от потраченной суммы, но не более 260 тысяч. Например, если Вы участок ИЖС купили за 1 миллион, то при официальном трудоустройстве, возможно вернуть 130 тысяч.
Согласитесь, неплохая возможность.
✅Продажа:
Продать построенный дом по рыночной стоимости, но без документов, на практике очень сложно.
Желание продать дом может появиться внезапно, лучше быть готовым.
❕Если хотите подробнее обсудить вопросы продажи или приобретения загородного имущества, оставьте заявку на бесплатную консультацию со мной:
Зачем нужен риэлтор?
У продавца и покупателя разные мотивы обратиться к риэлтору.
✅Ценность риэлтора для покупателя:
✅Ценность риэлтора для продавца:
Риэлтор является важным звеном в цепочке сделок с недвижимостью, поскольку обладает обширными знаниями и опытом в этой области. Он будет действовать быстро и эффективно, чтобы найти наилучшее решение для Вас.
❗Продать недвижимость самостоятельно с помощью рекламных площадок и банковских сервисов очень просто. Но, как правило, уровень юридической проверки объекта и продавца в таких сделках минимальный и к чему это приведёт, будет понятно через несколько лет.
❔Если у вас есть вопросы по продаже или покупке недвижимости, запишитесь на мою бесплатную консультацию:
✅Ценность риэлтора для покупателя:
- избежать профессиональных мошенников,
- минимизировать риски признания сделки ничтожной и ее оспаривания.
✅Ценность риэлтора для продавца:
- максимизация цены продажи объекта (за счёт правильного маркетинга)
- экономия времени и нервов (показы, переговоры, сбор документов и организация).
Риэлтор является важным звеном в цепочке сделок с недвижимостью, поскольку обладает обширными знаниями и опытом в этой области. Он будет действовать быстро и эффективно, чтобы найти наилучшее решение для Вас.
❗Продать недвижимость самостоятельно с помощью рекламных площадок и банковских сервисов очень просто. Но, как правило, уровень юридической проверки объекта и продавца в таких сделках минимальный и к чему это приведёт, будет понятно через несколько лет.
❔Если у вас есть вопросы по продаже или покупке недвижимости, запишитесь на мою бесплатную консультацию:
Читайте больше полезной информации о продаже загородной недвижимости
на моей странице во ВКонтакте
на моей странице во ВКонтакте
Я продаю любую загородную недвижимость от недорогих дачных участков и домиков до элитных коттеджей в Санкт-Петербурге и Ленобласти
Участки
Дачные домики
Коттеджи
Коттеджные поселки
Квартиры
Коммерческая недвижимость
Получите бесплатную консультацию
Нажимая кнопку вы соглашаетесь с условиями Политики конфиденциальности
Вопросы и ответы
Вопреки устоявшемуся мнению клиентов, продать быстро — не значит продать дешево. В 90% случаев быстрая продажа происходит по рыночной цене или цене выше рыночной. За счет чего это достигается:
«Свежий» объект вызывает больше интереса у покупателей, при правильном позиционировании у них создается впечатление, что «надо купить быстрее, пока другие не нашли этот вариант».
Совсем наоборот, если объект уже давно и безрезультатно «висит» в рекламе, он начинает отпугивать клиентов — они думают, что с объектом что-то не так (какие-то проблемы, завышена цена и т. д.), раз его еще никто не купил. Именно поэтому грамотно организованная быстрая продажа (с правильной стартовой ценой, качественной рекламой и предпродажной подготовкой объекта) в подавляющем большинстве случаев гораздо более выгодна, чем простое прозябание объекта в листингах агентства недвижимости или бесплатной рекламе.
«Свежий» объект вызывает больше интереса у покупателей, при правильном позиционировании у них создается впечатление, что «надо купить быстрее, пока другие не нашли этот вариант».
Совсем наоборот, если объект уже давно и безрезультатно «висит» в рекламе, он начинает отпугивать клиентов — они думают, что с объектом что-то не так (какие-то проблемы, завышена цена и т. д.), раз его еще никто не купил. Именно поэтому грамотно организованная быстрая продажа (с правильной стартовой ценой, качественной рекламой и предпродажной подготовкой объекта) в подавляющем большинстве случаев гораздо более выгодна, чем простое прозябание объекта в листингах агентства недвижимости или бесплатной рекламе.
Если долго продавать объект, есть большая вероятность, что придется продать его по цене, ниже рыночной — как залежавшийся товар, который не пользуется спросом. Кроме того, надо учитывать инфляцию. Поэтому 5 млн. сегодня лучше, чем 5,5 млн. через 2 года.
При оценке недвижимости я ориентируюсь не на рекламные цены похожих объектов, а на цены реальных сделок. Я достоверно знаю, за какие деньги продавались похожие объекты, сколько они до этого стояли в рекламе, а значит, я могу с высокой долей вероятности оценить, за сколько будет продана Ваша недвижимость.
Я отвечаю за результат своей работы и не боюсь этой ответственности. Поэтому со всеми нашими клиентами я подписываю договор на оказание услуг, в котором четко прописаны условия нашей с вами работы и наша ответственность. Я вкладываю время, силы и деньги для того, чтобы быстро и выгодно для Вас продать Вашу недвижимость.
Я никогда не говорю, что у меня самые низкие цены. Мой приоритет — качество оказания услуг и высокий профессионализм.
На рынке всегда кто-то продает товар или услугу дешевле. Часто так продаются услуги низкого качества. Выбор всегда за клиентом. Я за качество по разумной цене.
Если клиент разумно походит к вопросу экономии, я предлагаем ему различные формы взаимодействия, при которых моя комиссия будет ниже. Но не за счет качества оказываемых услуг, а за счет их количества.
На рынке всегда кто-то продает товар или услугу дешевле. Часто так продаются услуги низкого качества. Выбор всегда за клиентом. Я за качество по разумной цене.
Если клиент разумно походит к вопросу экономии, я предлагаем ему различные формы взаимодействия, при которых моя комиссия будет ниже. Но не за счет качества оказываемых услуг, а за счет их количества.
Пресса
Мои комментарии о рынке загородной недвижимости в СМИ
Санкт-Петербург,
Просвещения, 80 корп.1, офис 301
Офис
Телефон
Мессенджеры
Контакты
Заполните форму и я свяжусь с вами в ближайшее время